如何能快速赚到钱又不犯法【如何能快速赚到钱的方法】

各位朋友大家好，今天同大家談談當今經濟增長緩慢的情況下，在疫情肆虐全世界的時候，如何靜下心來，如何將自己的思緒放平，如何做被動型、養老型、綿延型的一些投資。

受疫情財政刺激等多方因素驅動，全球房價創自金融危機前以來的最大漲幅。研究機構Knight Frank的全球房價指數報告顯示，截至今年3月的12個月，全球平均房價上漲7.3%，為2006年第四季度以來的最快增速。

國內的房價最近幾年又漲了好幾倍，漲勢凌厲的當然還是北上廣深。我12年13年在東莞投資了一些房子，現在都是八倍、十倍的增幅，但是小年輕們的工資可能增長一倍都沒到，香港的房價即使在這種情況下也是屢創新高。我認為不動產的投資是養老型投資、被動型投資當中最好的投資方式。

我一直和大家说，艺术品投资，这20年需要你有非常专业的眼光，需要你有很透彻的专业知识，这两点即使你能达到，也需要你能长袖善舞，对价格有把控度。大家可以回看近20年的艺术品投资，亏损的多，盈利的少。中国人大部分喜欢将盈利讲在前面，亏损放在后面。

股票投资，除非你长袖善舞、独具慧眼，或者在十五年之前，你就已经非常看好像苹果这种的黑马股票了。在大陆的股票市场，你有斩获也类似于刀头上舔血。在股市里能够真正盈利且能出来的人，用大数据来说，其实也是凤毛麟角的。

在中国大陆赚到钱并不困难，为什么呢？这个道理我讲过多次，因为在乌龙潭中赚钱，八仙过海各显神通。有的时候不要专业的知识，有的时候踏踏实实、本本分分做生意也不能挣钱，这里面的奇妙玄关之处想必在座的都比我懂，在座的都是这个时代的幸运儿，也就是说你们都是在乌龙潭里抓到钞票的有产一族。

我们静下心来回味一下，这个20年只涨不落、绵延恒久的其实只有房产，虽然很多人回避这个话题，或者不愿意谈这个话题，只要你不是买的虚高型的产品，即使在疫情这么严重的情况下，无论在世界何处，能够保值或者升值的也唯有房产。

近20年，我在全世界各大主要城市一路买买买，也一路卖卖卖。在买卖当中，我主要通过买卖获取经营利润，我在买卖当中获得了一些经验，今天在这里和大家分享。我的经验只能代表我自己，不能够代表你的投资观念，也不能够说我的投资观念就是一个成功的投资方式。

群里的大乔兄，他在日本的投资就值得我学习，他的租赁年回报率达到了5%-10%，他纯粹通过租赁回报获取收益。大桥兄的投资比我的某些冒进型的投资更小心、更谨慎，且更绵延。我今天早上和大桥兄开玩笑，我觉得他的投资很有建树，想请在群里给大家聊一聊他的投资方式、投资经验。我和大家分享了我的投资经验，有些朋友会觉得这对他们来说太遥远，因为我买东西我喜欢买尖货，且我主要不是靠出租获得投资收益，我大部分通过买卖房子获得投资收益，大桥兄则是通过绵延的投资回报获得投资收益，所以我想请他和大家聊聊。

我经常和大家说，房产投资是养老型投资、被动型投资的一个重要方式。由于疫情，这两年我在日本买了不少东西，如果没有疫情，我在日本的投资未必会有这么多。大家都知道，我喜欢在世界一线城市寻找我认为价格低洼的机会。

有人问一高，你在美国买房子没？当然买了，纽约、洛杉矶、旧金山都买了，我的房产投资有我自己的管控方式，很多人觉得他管控不了，但是我能够管控得了，因为我有一个小团队。美国的房产税虽然高于世界各国，但是美国的房产变现能力、保值能力很强，美国房产的抗跌能力也很强，毕竟美国是全世界的龙头。除了美国，欧洲的房产投资，无论租赁回报，还是二手买卖都非常稳健，回报也比较高。

过去十年，你投伦敦和巴黎，今天回看，虽然没有中国的房价涨得那么疯癫，但是非常地稳健和踏实，租赁回报貌似没有日本那么高，但是对于你全球布局、全球收租、全球资金的兑换以及财产的分布有着很重要的作用。

伦敦和巴黎是传承型资金最有力的两个城市，我在这两个城市投资的物业都属于阶梯式稳步上升中，无论保值还是租赁都属于非常踏实型的物业。

有一些投资，等疫情过去以后，群里的朋友可以出去看看，未必将目光全部集中在日本，比如欧洲，有些城市我情有独钟，疫情以后，我一定会去投资一些房产项目。我觉得这些城市，一是我本身就有情怀，二是我认为它经得起历史的考量，比如说意大利的佛罗伦萨，捷克的布拉格、布达佩斯，西班牙的马德里、巴塞，葡萄牙里斯本、波尔图，这些城市的房产目前还属于一个非常低洼的价格，而且上升的潜力很高，租赁的情况也非常好。这些欧洲二三线城市的抗风险能力超过了大陆、香港。

有人问一高，日本的房产怎样呢？这样和大家说，在全球房产普涨的情况下，日本的房地产市场，其实在这两三年也上涨了不少，对于日本的房产投资，我一直和大家说，你想做一个非常精明的投资者极其不容易。

日本是全球房产最迷惑的一个市场，为什么我用迷惑这个词呢？全球的房产市场基本上很透明，所有的买卖价格都有序可查。在法国买房，双方都是由政府的公证行来公证，并打入政府账户进行过户，价钱非常透明。在英国买房，估价和卖价超不出10%-15%。

在香港，房子有5%的折让，房子十几分钟就卖掉了，而日本的房产价格最扑朔迷离、最不知深浅、最充满玄机，就好像是一团迷雾。

为什么我这样形容日本的房产呢？原因有几点，第一点，日本这个民族很保守，在日本买卖房屋，房产的透明度相对而言非常低，且卖家对房产价格的评估也找不到依据。日本近几年的房产以一个扑朔迷离的价钱在对外出售，日本房产的这种迷惑度，我静下心来整理了一下，有以下几个原因。

第一，日本人在卖掉房屋的时候，由于日本民族比较保守，也可以说是狭隘或不善于和别人沟通，非常的自我，同时也由于资讯的不透明，卖主对房产价值的评估很多时间无依无据，或者自己定价出售，或者通过自己的投资行为来定价，或者按房地产公司给出的市场评估来定价。房产公司评估的价钱也不一定完全正确，所以当日本卖主卖房屋的时候，用香港房产的话来说就是没有一个具体的标准线。

日本房产中介，无论是东京、大阪、京都、名古屋都一样。很多人看了很久，有上千万人民币的房子，有几千万人民币的房子，也有几十万人民币的房子，在这些房产当中，你很难找到一个准确的像香港房产、新加坡房产那样稳定投资曲线。

第二，由于大量的华人中介本身俱有很高的欺诈性，他利用日本房产信息的不透明、不对称进行欺诈性抬价，我不是说所有的华人中介。有一些华人中介非常正直，或者说不为利益所动，但大部分的华人中介都会利用日本房产市场信息的不透明、不对称做出了房产欺诈的事情。大家知道，包括我自己在日本买房产也被诈骗了很多。

华人中介诈骗的手法层出不穷，可以说是诡计多端。即使你是一个在世界各国精明的房产投资者，你想在日本房产市场上买房取利会困难重重。

正是因为日本房地产的信息不透明，所以造成很多中介利用信息的不对称，在过去几年内谋求了很大的暴利。当然，这些暴利都是诈骗自己同胞。为什么我用诈骗这个词呢？在世界各国，中介只能收取中介费用，日本的中介费用在全世界来说极高，买卖双方各3%，香港才1%。他们按照购买者资产的大小，恨不得在一个房产上获取100%、200%的暴利，利用信息不对称杀得同胞满头流血。

中介在做这些事情的时候，没有一个有羞耻感或者愧疚感，本身是犯法的事情，他们还企图合法化。

在我的道德规范、法律意识里面，我不能接受，因为这个有违法律。中介可以自己投资，利用自己的专业知识投资房产。如果这个房产在你的名下，你取得两倍、三倍、四倍、五倍的利润，这个无可非议，因为这个合法。

有的中介没有中介资质，他拿到日本本土公司的房产信息，直接在房产信息上加价并涂改，采用过桥、收回佣等方式赚取天价暴利，这本身就是一种诈骗行为。

这种形式在日本得以存在是因为受骗同胞没有及时通过法律武器保护自己，这是目前日本房产交易的巨大漏洞，这在香港或者欧美国家都属于诈骗案例。

第三，由于日本人性格比较保守，大萧条后，日本房价暴跌，日本出生率极低，因此日本房产大幅贬值。大幅贬值以后，市场又没有给出一个准确的价格体系，这使日本房产的价格又罩上了一层迷雾。

今天先和大家聊到这里，明天接着同大家聊日本房产，谢谢大家！

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