苏州最新购房政策2023年【2023年苏州购房政策】

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，您好，我买房预算总价250，首套房，之前中介有给我推荐新区板块，你觉得这个板块如何？麻烦分析一下

苏叔：你好，新区的浒墅关目前处于价格洼地，250万总价预算即可上车，不失为一个不错的板块。在规划上，浒墅关有北拓西进政策，规划承接新区狮山与科技城的外溢人口，因此购买力与购买需求都不会差，目前浒墅关开发商云集，未来会有许多的楼盘与商业体汇聚。在商业上，浒墅关有业态丰富的商业配套，能够满足不同年龄段的购物需求。在交通上，浒墅关交通网络成熟，自驾与公共交通出行都非常方便。在教育上，浒墅关板块的文昌中学，教学质量较佳，教育资源基于中上层次，而且新区学生可以就读姑苏区、园区的学校，具有学区优势。在医疗资源上，浒墅关有三甲级别的医疗资源，医疗配套比较完善。因此，250万的预算，以居住为主、有许多楼盘供应的浒墅关是一个不错的选择，而且这个板块未来会有更多的人口流入，升值空间较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，苏州买房，预算总价300万左右，想在园区周边买一套合适的改善房，现在还有哪些板块可以选呢？如果不买园区的话，平江新城、太湖新城这些地方能不能买？有发展潜力吗？

苏叔：你好，对于想在园区购房但预算紧张的改善人群可以关注一下胜浦、娄葑和车坊这三个板块，这里交通便利，学校、商业等配套设施完善，且门槛较低，值得入手。姑苏的平江新城是政府重点打造的高端住宅区，附近有行政中心，配套资源丰富，还有学校和商业规划，居住氛围浓厚，适合预算充足的改善人群。新区的科技城交通便利，配套设施完善，但因为离主城区太远，比较适合地缘改善。吴中太湖新城、吴江太湖新城、相城的中央公园以及吴中的城南、尹山湖和木渎这几个板块，距离主城区较近，配套设施完善，周边环境优美，居住氛围浓厚，适合自住。相城的高铁新城最近关注度很高，因为它将成为重要的交通枢纽，教育、交通和商业等资源也会配齐，有着巨大的发展潜能。

提问：苏叔，你好，投资属性，预算200多，面积70-80平方，运东板块有没有推荐的小区。

苏叔：你好，如果考虑运东，建议考虑现房，比如像中建和风映月，中旅运河与岸，这些楼盘都在一起，但200万完全可以考虑其他区域，位置要比运东好的多，地铁口的或者产业多的地方。

提问：苏叔，你好，我和爱人还有孩子住在丰隆70年产权一室公寓。孩子在景城今年初三。想换一套大一点的房子，看中了独墅湖建屋紫宸庭70年产权公寓，163.38平四室两厅两卫，400万左右。我就是想咨询一下现在是不是出手的好时机？感觉在苏州普遍大家都不看好公寓房。是贷款买紫宸庭还是卖了丰隆全款买？

苏叔：你好，公寓房的话很多人因为上学，落户的原因，比较排斥，目前只在北上广这些大城市接受程度高，苏州市区的话，短周期内还是会维持现状。同时房价也不会有太大的变化，考虑到小孩上学不会再用学区房了，如果考虑居住舒适度的情况下，可以考虑独墅湖，建议全款，1是贷款前期基本都是利息，2是丰隆的房产价格不会有大的变化。

提问：苏叔，你好，请问现在经济形势下在苏州买房有哪些建议呢？

苏叔：你好，苏州买房的几点建议如下：第一个叫有能力的话，能一步到位就一步到位。当然这里包括地段和面积，为什么苏州楼市最大需求是什么？不是刚需，是改善置换的需求还会长期存在，未来还有巨大的支撑点。

第二个叫学校不是万能的，没有学校是万万不能。很多人都说现在教育改革了，什么学qu没有价值，真的有点异想天开。只是原来光靠学校就能把房价撑的很高的时代过去了。比如一些老破小区，未来会更加的综合考量，比如说产品的品质配套，但是学校依旧是非常重要的一环，不可或缺。

第三个叫刚需自主往近了买，改善往高门槛的地方买，说白了就是刚需板块未来很难再会出现黑马，不如买个自己上班近，配套也还行的，而不是考虑那个离我上班三十公里的地方，未来会不会涨得更快。改善真的圈层很重要。很多时候一个板块怎么样，就是要看综合门槛，比如说套均总价

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

logo设计网(www.shejilogo.com)，专业的logo免费设计在线生成网站，全自动智能化logo设计，商标设计，logo在线生成！

欢迎使用logo设计网制作属于您公司自己的logo，不仅专业而且经济实惠，全方位满足您公司品牌化、视觉化的需求。