首页
此前因暴雷而舆论纷纷的恒大，备受购房者和网友关注，没想到的是，贴着“负债2万亿”标签，渐渐淡出视野的恒大，终于有了新动向。
就在最近一周，两个新动向或让我们全新认识到恒大：
第一个是在两天前，也就是2月24日，恒大对外发布关于“20恒大04”重要事项公告。对于外界来说，内容没什么惊喜，说白了就是债务没还清。相比之下，第二个就很重要了。
在2月23日，恒大对外披露境外债务重组方案，在行业和整个房地产市场内引起了很大的争议，这份多达201页的公告，让很多人明白了一个道理，也终于有了结果，他们债权人的钱在短期内拿不回了……
对此，巧谈君的看法是这让人们真正意识到，恒大的债务窟窿到底有多大。下面具体来分析：
第一、恒大到底有哪些债务
根据已有信息来看，恒大债务包含两部分：境外债务+境内债务。
境外债务方面——有息债务约1402.84亿元，或有债务约4.09亿元，这并不是重点，而重点是超2000亿债务是没有担保物的，相信大家心里都明白，这些债务很有可能会成为“烂账”，说的再直接点，按照恒大模拟来看，境外无担保债权人只能拿到100亿元不到。
再来看看境内债务方面——逾期债务总额6920亿元，包含有息债务2084亿元，或有债务1573亿元，商票3263亿元。
最关键的是相比前年底，我们发现债务不仅没减少，反而增加了近800亿，这账越还越多，可真神奇。
第二、恒大资金压力依然不小
根据发布的公告显示，截止到2021年底，恒大债务已远远超过了总资产，前者为1.898万亿，而后者却仅有1.699万亿， 负债竟然比资产多了10%。仔细想想，这种情况也算正常，房子都无法保证交付，负债怎么可能不增加呢？
回头看看资金，压力依然很小，和庞大的8000亿债务相比，恒大手里仅有13亿多现金，可真的是微不足道，即便是把所有的保证金，也就是受限资金都算在内，也仅有530亿左右，资金压力可想而知。
第三、恒大交房难度大吗？
在交房方面，恒大信心确实有，在公告中说的相当清楚：未来三年以“保交楼”为核心任务”。可是想做到这点，难度相当大。
因为按照恒大自己计算，想保证房地产业务和汽车的经营，还需要额外融资约3300亿元，暂且不说其他，凭着现在恒大的资质和信用，这3300亿元都哪里来？哪个投资人又会借钱给他呢？
或许恒大也深知这点，在公告中还专门给投资人描述了未来，说白了就是顺便画了张“饼”，这个“饼”是这样的：
虽然未来以“保交楼”为主要任务之一，但“期间现有项目的无杠杆自由现金流将主要用于偿还续建所需新增融资，对中国恒大层面无抵押担保债务偿还能力较弱”。
如果从第4年开始，恒大假设自己能恢复正常运营，那么无杠杆自由资金预计会逐步增加，在2026年到2036年间可实现无杠杆自由现金流约1100亿元至1500亿元。
此外，恒大还提出了“（境外）债务重组方案”，主要有两点值得注意，一是将发行新债券对原191.485亿美债券进行置换，二是发放新债和转股相结合，新债期限在5到9年之间，剩余债务将转换成恒大自持的物业、汽车股票。
说到底，这个债务重组方案就是拆东墙补西墙，至于结果到底会怎么样，大家期待吧。
对此，你要是还有什么不同看法？欢迎友善讨论！
欢迎关注@巧谈大楼市！
logo设计网(www.shejilogo.com)，专业的logo免费设计在线生成网站，全自动智能化logo设计，商标设计，logo在线生成！
欢迎使用logo设计网制作属于您公司自己的logo，不仅专业而且经济实惠，全方位满足您公司品牌化、视觉化的需求。
在线智能LOGO设计
[扫码关注我们]
二维码失效
微信登录